Главная › Новости

Правовой статус помещений общего пользования

Опубликовано: 26.10.2023

Правовой статус помещений общего пользования

Действующее правовое регулирование помещений общего пользования в жилых домах не является единообразным. Это приводит к разным толкованиям как при переоборудовании общих помещений в квартиры в ранее построенных домах, так и в строящихся домах. Также могут быть разные толкования относительно того, кто и в каком объеме является обладателем прав и обязанностей в случае инвестирования и регулярного содержания жилого дома, поэтому в этом смысле необходима не только унификация норм, но и а также гармонизировать их с конституционными принципами.

Согласно Закону об основах имущественно-правовых отношений право собственности на отдельную часть здания может существовать в квартире, служебном помещении или гараже, т.е. гаражном помещении. Собственники отдельных частей здания имеют право общей неделимой собственности на общие части здания и устройства в здании. Это право передается вместе с правом собственности на отдельную часть здания как право принадлежности.

Закон о собственности на части зданий проводит различие между многоквартирными домами и семейными жилыми домами, так что на общие части многоквартирных домов в целом все собственники отдельных частей имеют постоянное право пользования, при этом Части семейного жилого дома, обслуживающие здание в целом, являются общей неделимой собственностью всех собственников особых частей.

Такое разграничение имело свое оправдание в то время, когда квартиры как отдельные части многоквартирных домов имели право проживания, то есть право постоянной аренды, с иным правовым режимом, чем право собственности. С принятием Закона о жилье, который предписывает возможность выкупа и перехода права проживания, т.е. права постоянной аренды на право собственности, вводятся нормы, трактующие общие части многоквартирного дома как Постоянное право пользования противоречит природе права собственности, как одного из основных гражданских прав, гарантированных Конституцией, поэтому речь идет практически о частично завершенной приватизации жилой площади.

Закон о содержании жилых домов, регулирующий право на управление жилым домом, уполномочивает собрание дома принимать решение о переоборудовании общих помещений в квартиры или хозяйственные помещения с согласия собственников квартир или других особых частей дома. здание, на которое приходится более половины общей площади квартир и других особых частей здания, тем самым ограничивая право собственности и создавая правовую неопределенность.